1、电绝缘性。作为管道的覆盖层要配合阴极保护一起使用，其电绝缘性是作为覆盖层 重要的一项指标，通常反应在阴极保护的电流密度上，电绝缘性越好，覆盖层的面电阻越大，保护的电流密度越小。
2、吸水性。和石油沥青相比，煤焦油瓷漆的吸水性很低，这一特性可以保持作为覆盖层绝缘性能的长期可靠性。
3、化学稳定性。有研究表明，煤焦油瓷漆在埋地多年后，发现分子结构几乎没有任何变化，足以证明其化学稳定性好，因此可以保持良好的防蚀功能。
4、耐微生物性。由于土壤环境中有大量的微生物生存，若所选择的覆盖层材料不耐微生物的作用，那么在条件适宜的前提下，覆盖层将会很快遭受到破坏，在实践中就存在着细菌吃沥青的证明。而经过几十年长期埋地的考验以及室内试验均可以证明煤焦油瓷漆具有良好的耐微生物性能。
5、抗植物根茎穿透。芦苇根茎扎入石油沥青覆盖层的现象十分普遍，这一现象严重破坏了覆盖层的防蚀功能。而经过管道科学研究院的实验得知，植物根茎遇到煤焦油沥青瓷漆时会绕开生长。此外，煤焦油瓷漆还具有抗烃类产品溶解能力的性能。
